ความคิดเห็นที่ 1 แสดงว่ามีนายหน้าขายที่ดินครับ อยากรุ้ว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินตัวจริง เอาสำเนาที่คุณได้มา ไปขอคัดสำเนา นส4 ที่ สนง.ที่ดิน ที่แปลงนั้นตั้งอยู่ บอก จนท. ไปเลย ขอคัดสำเนา เพื่อตรวจสอบความถูกต้องจะซื้อขายที่ดินนแปลงนี้ ค่าคัดสำเนาประมาณ30บาท ตามระเบียบราชการครับ ไม่มีใต้โต๊ะ จากคุณ : ส/305 - [ 14 ธ.ค. 49 20:28:43 ]

ความคิดเห็นที่ 2 แปลว่าเราไม่ต้องซื้อกับคนที่เราได้สำเนาโฉนดนี้มาหรือครับ ให้เราไปซื้อกับเจ้าของที่ตัวจริงแล้วคนที่เราได้โฉนดมาเขาจะว่าอะไรไหมครับ หรือแค่ตรวจสอบดูความถูกต้องแล้วผมก็ซื้อกับคนนี้ได้เลย ส่วน น.ส. 4 มันต่างกับ น.ส. 2 และ 3 ยังไงครับ คร่าวๆก็ได้ครับ ขอขอบคุณคุณ ส/305  มากครับ จากคุณ : timo (timo) - [ 14 ธ.ค. 49 20:52:32 ]

ความคิดเห็นที่ 3 1. ใบแทน หมายความว่า ตัวจริง "สูญหาย" หรือได้มา เพราะ คำสั่งศาล ทางเจ้าของที่ดิน จึงไปขอออกใบแทนมา แบบกรณีของพระพยอมคับ 1.1 ควรไปขอคัดสำเนาจากสำนักงานที่ดิน เพื่อขอทราบ ชื่อเจ้าของจริง 2. ควรระมัดระวังอย่างยิ่ง เพราะ ไม่ใช่ โฉนดต้นฉบับ โฉนดแบบนี้ ไม่มีต้นฉบับส่วนของเจ้าของ ซึ่งปกติจะเป็น ครุฑแดง แบบนี้จะเป็นครุฑดำคับ 3. ชื่อ ที่เห็นในหน้าแรก อาจไม่ใช่เจ้าของคนสุดท้าย เจ้าของคนสุดท้ายคือ รายชื่อที่อยู่ด้านหลังโฉนดรายการสุดท้าย การจ่ายเงิน หรือทำสัญญาซื้อขาย จะต้องทำกับเจ้าของจริง การตรวจสอบ ว่าใครคือเจ้าของจริงได้บอกไว้แล้ว จากคุณ : น้าพร - [ 14 ธ.ค. 49 23:19:35 ]

ความคิดเห็นที่ 4 - ไปคัดสำเนาที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง และชื่อสุดท้ายหลังโฉนด จะคือเจ้าของปัจจุบัน ถ้าไม่แน่ใจ ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินเค้าสอนวิธีดูก็ได้ คุณจะไปจ่ายเงินกับใครก็ไม่มีประโยชน์ เผลอ ๆ จะเสียเงินฟรี ต้องจ่ายกับเจ้าของตัวจริงเท่านั้น เพื่อเค้าจะได้โอนสิทธิ์ในที่ดินให้ คนที่เอาโฉนดมาให้คุณ แล้วบอกให้คุณจ่ายเงินกับเค้า ทั้ง ๆ ที่เมื่อคุณไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินแล้ว ไม่ใช่ชื่อเค้าเป็นเจ้าของปัจจุบัน ให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่า เค้าอาจจะมีเจตนาไม่บริสุทธิ์ เช่น อาจจะเป็นโฉนดที่ขโมยมา หรือว่าโอนสิทธ์ไปให้คนอื่นแล้ว แต่ยังเอาโฉนดเก่ามาหลอกขาย เป็นต้น - ถ้าไม่ลำบากจนเกิดไป ก็ให้เจ้าหน้าที่เค้าว่ารังวัดเขตแดนก่อนซื้อก็ดี เพราะจะได้ทราบเขตแดนของที่ดินที่แน่นอน เพราะบางทีอาจจะมีการย้ายหลักหมุด เพื่อให้เข้าใจผิดเรื่องเขตแดน แก้ไขเมื่อ 15 ธ.ค. 49 01:16:22 แก้ไขเมื่อ 15 ธ.ค. 49 01:14:30 จากคุณ : นายหน้าที่ดิน (mrdew) - [ 15 ธ.ค. 49 01:12:49 ]

ความคิดเห็นที่ 5 น.ส.คือแบบของหนังสือที่กฎหมายกำหนดแบบเอาไว้ น.ส.4 คือโฉนดที่ดิน ที่ผู้มีชื่อในโฉนดเป็นผู้ถือกรรมสิทธิในที่ดินนั้น ส่วน น.ส.2,3 เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ผู้มีชื่อในหนังสือ มีเพียงสิทธิครอบครอง ยังไม่มีกรรมสิทธิในที่ดินนั้น ประมวลกฎหมายที่ดิน หมวด 1บทเบ็ดเสร็จทั่วไป มาตรา 1 ในประมวลกฎหมายนี้ "ที่ดิน" หมายความว่า พื้นที่ดินทั่วไป และให้หมายความรวมถึง ภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะ และที่ ชายทะเลด้วย "สิทธิในที่ดิน" หมายความว่า กรรมสิทธิ์ และให้หมายความรวมถึง สิทธิครอบครองด้วย "ใบจอง" หมายความว่า หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครอง ที่ดินชั่วคราว "หนังสือรับรองการทำประโยชน์" หมายความว่า หนังสือคำรับรอง จากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว"ใบไต่สวน" หมายความว่า หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อการ ออกโฉนดที่ดิน และให้หมายความรวมถึงใบนำด้วย "โฉนดที่ดิน" หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และให้หมายความรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจอง ที่ตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" กฎกระทรวง ฉบับที่ ๑๕ (พ.ศ. ๒๕๑๐) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ แบบโฉนดที่ดินให้เป็นไปตามแบบ น.ส.๔ ท้ายกฎกระทรวงนี้ ในกรณีโฉนดที่ดินที่ออกเป็นโฉนดตราจองหรือตราจองที่ตราว่า "ได้ทำ ประโยชน์แล้ว" ให้มีคำว่า "โฉนดตราจอง" หรือ "ตราจองที่ตราว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" " แล้วแต่กรณีไว้เหนือคำว่า "โฉนดที่ดินเลขที่" ข้อ ๓ แบบใบแทนโฉนดที่ดินให้เป็นไปตามแบบ น.ส.๔ โดยประทับตราสีแดงว่า "ใบแทน" ไว้ในด้านหน้าของโฉนดที่ดิน และในสารบัญจดทะเบียนให้มีคำว่า "ใบแทน" และ วัน เดือน ปีที่ออก ด้วยหมึกสีแดง กับให้เจ้าพนักงานที่ดินลงชื่อและประทับตราประจำตำแหน่ง ไว้เป็นสำคัญ ส่วนโฉนดที่ดินฉบับสำหรับสำนักงานที่ดิน ในสารบัญจดทะเบียนให้มีคำว่า "ได้ออกใบแทนโฉนดที่ดิน" และวัน เดือน ปีที่ออก ด้วยหมึกสีแดง กับให้เจ้าพนักงานที่ดิน ลงชื่อกำกับไว้ จากคุณ : ชัวร์ไม่มั่วนิ่ม - [ 15 ธ.ค. 49 09:27:57 A:58.9.41.50 X: TicketID:008578 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ขอขอบคุณในน้ำใจทุกท่านที่ให้ความกระจ่างชัดเจน ผมจะกรมที่ดินตามคำแนะนำครับ จากคุณ : timo - [ 15 ธ.ค. 49 09:44:07 ]