ซื้อขายที่ดิน จำเป็นต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำหรือไม่

ถามผู้รู้ครับ
1.กำลังจะซื้อที่ดินแปลงนึง
-จำเป็นต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หรือไม่
-จำเป็นต้องวางมัดจำหรือไม่
-สัญญาจะซื้อจดขายต้องติดอากรแสตมป์หรือไม่
2.ถ้าหากต้องวางมัดจำ ปกติวางกันเท่าไหร่ครับ ประมาณ กี่ % ของราคาขายครับ
ขอบคุณมาก

จากคุณ : ขอบคุณ - [ 18 ม.ค. 51 08:21:44 A:192.168.50.113 X:61.7.143.237 TicketID:162095 ]

 
 

*** Advertisement ***


ความคิดเห็นที่ 1

ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง
*ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 ท่านว่า "การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าเป็นโมฆะ
    การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว คํามั่นการซื้อขายถ้ามิได้ทําเป็นหนังสือลงลายมือชื่อลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิด หรือวางประจํา หรือชําระหนี้บางส่วน จะฟ้องร้องให้บังคับคดีไม่ได้"
   
    * จากหลักกฎหมายดังกล่าว เห็นได้ว่า การซื้อขายที่ดินต้องทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้น การซื้อขายเป็นโมฆะ

    * ทางแก้ก็คือ ทําให้การซื้อขายไม่เสร็จเด็ดขาด จะได้ไม่เป็นโมฆะ  
    โดย 1.ทําหนังสือเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย (คํามั่น) หรือ
           2.วางมัดจํา หรือ
           3. ชําระหนี้บางส่วน

หมายเหตุ  สัญญาจะซื้อจะขายไม่ต้องติดอากรแสตมป์
              การวางมัดจําไม่มีกฎเกณท์ตายตัว แล้วแต่จะเชื่อถือกัน ส่วนใหญ่ไม่น่าจะเกิน 10 %
           * ก่อนจะทําสัญญา ควรตรวจสอบที่ดินให้ถูกต้องตามโฉนด และมีการรอนสิทธิบนที่ดินหรือไม่  จําพวกครอบครองปรปักษ์  ภาวจํายอม เป็นต้น


จากคุณ : นิยม (niyomlaw) - [ 18 ม.ค. 51 10:53:54 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 2

"สัญญาจะซื้อจะขายไม่ต้องติดอากรแสตมป์" ไม่ต้องติดหรือครับ

จากคุณ : กองปราบ - [ 18 ม.ค. 51 14:56:16 A:58.9.79.89 X: TicketID:103401 ]
 
 



กระทู้ยอดนิยม

[กติกามารยาท] [Help & FAQ
ความคิดเห็น : คลิกที่นี่เพื่อใช้งาน icon
ชื่อ : ตรวจสอบสถานะของ member ที่นี่

คลิกเพื่อเลือก : โพสไฟล์ประกอบ / วาดภาพประกอบ / โพสคลิปวิดีโอ
ไฟล์ประกอบ : (ไม่เกิน 150 K / Member เท่านั้น / Preview ไม่ได้)
(gif, jpg, png, mid, wav, mp3, wma, swf)
แตกประเด็น : ต้องการแตกประเด็นจากกระทู้เดิมคลิกที่นี่

  : ไม่อนุญาตให้แสดงผลผ่านระบบมือถือ
 
(ส่งไฟล์ประกอบ และวาดภาพประกอบ Preview ไม่ได้)  
 
 

ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง PANTIP.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป



Pantip-Cafe | Pantip-TechExchange | PantipMarket.com | Chat | PanTown.com | BlogGang.com | Torakhong.org | GameRoom