ประเมินราคาก่อสร้างบ้านชั้นเดียว

ตอนนี้ให้ช่างตีราคาค่าก่อสร้างบ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ไม่รวม ระบบไฟฟ้า, สุขภัณฑ์ห้องน้ำ, กระเบื้องปูพื้นทั้งหมด ตีราคาวัสดุ 670,000.- ค่าแรง 210,000.- ค่าดำเนินการ 104,000.- รวม 984,000.- ซึ่งวัสดุมีดังนี้
-หลังคาซีแพคโมเนีย
-ฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ด
-ฝ้าเพดานภายนอกไม้คอนวูด(ราคาค่อนข้างแพงมีวัสดุอื่นที่ใช้แทนกันได้มั้ยค่ะ)
-ประตู, หน้าต่าง ไม้เนื้อแข็ง
-เดินประปาภายใน

ช่างรับเหมาเป็นช่างทั่วไป ไม่ใช่บริษัทรับสร้างบ้าน ค่อนข้างไว้ใจได้เรื่องฝีมือ สามารถลิสรายการมาให้ดูได้อย่างละเอียด ตอนนี้ลังเลอยู่ว่าจะเอาอย่างไร เพราะคิดว่ามันแพงไป(มีงบจำกัดค่ะ)เนื่องจากวัสดุก็ใช้มาตรฐานทั่วไป  

เพื่อน ๆ พี่ ๆ คิดว่าอย่างไรกันบ้างคะ ทึ่คิดไว้อีกอย่างนึงก็คือซื้อวัสดุเอง แล้วจ้างช่างที่ชำนาญงานเป็นด้าน ๆ ไป แล้วจ้างคนมาคุมงานอีกทีหนึ่ง  กำลังจะตัดสินใจแล้วค่ะ คิดเองคนเดียว ไม่รู้จะปรึกษาใคร ยังไงช่วยดูให้หน่อยนะคะ

จากคุณ : เจ้าหญิงเอเจ - [ 3 ก.พ. 49 14:55:41 ]

 
 

*** Advertisement ***


ความคิดเห็นที่ 1

ราคาที่คุณ จขกท. บอกไว้ สำหรับบ้านเนื้อที่ใช้สอย 110 ตรม.  ราคา ประมาณ 990000  ก็โอเคนะคะ  ไม่แพงมาก และก็ไม่ถูกจนเกินไป (ตก ตรม.ละ 9000 บาท)
ไม้ฝาเชอร่า ราคาไม่แพงมากหรอกค่ะ ไม่ต้องเปลี่ยนหรอก   เพราะถ้าเปลี่ยนเป็นทาสีธรรมดา  อีกไม่นาน มันก็หลุดลอกแล้วค่ะ

จะยกตัวอย่างบ้านเราให้ฟังนะคะ  อยู่ต่างจังหวัดค่ะ บ้านเดี่ยว  3 ชั้น เล็กๆ เนื้อที่ใช้สอย 197 ตรม.
วัสดุคล้ายๆ ของคุณ จขกท.ค่ะ
เชอร่า  เยอะมากๆ
ฝ้าระแนง เป็นไวนิล


ปล. อยากบอกคนที่กำลังจะสร้างบ้านด้วยค่ะว่า  เราต้องเตรียมเงินสำรองไว้อีก ประมาณ 300000  อย่างน้อย  เพื่อสิ่งจำเป็นอื่นๆสำหรับบ้านด้วยนะคะ

ช่างที่เป็นคุณลุงของแฟน  ไม่ใช่ญาติ แต่แกใจดีมากๆ  ตีราคา แค่1.8 ล้านเองค่ะ

เพียงแต่  เรารับหน้าที่ซื้อ กระเบื้องปูพื้น และผนังห้องน้ำ ทั้งหมด  

สวิตซ์  ปลั๊ก  ดวงโคม ต่างๆ   เราก็ซื้อเอง

ประตูไม้ต่างๆเราซื้อเอง  นอกนั้น เป็นประตู หน้าต่าง กรอบอลูมิเนียมสีขาว

สุขภัณฑ์ทั้งหมดเราซื้อเอง

แก้ไขเมื่อ 03 ก.พ. 49 16:12:19

จากคุณ : paninee - [ 3 ก.พ. 49 16:08:13 ]

 
 

ความคิดเห็นที่ 2

ขอบคุณ คุณpaninee มากค่ะ สำหรับคำตอบ ราคาไม่แพงไปใช่ใหมคะ ค่อยสบายใจขึ้นหน่อย
*ราคายังไม่รวมระบบไฟฟ้า สุขภัณฑ์ และกระเบื้อง  
ยังไงก็ยังรอคำแนะนำจากท่านอื่นอีกนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ


จากคุณ : เจ้าหญิงเอเจ - [ 3 ก.พ. 49 16:29:56 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 3

แพงจัง แฟนเราเป็นวิศวะกร เค้าออกแบบเอง ขออนุญาตเอง
จ้างเหมาค่าแรงจนบ้านเสร็จ 100,000 (หนึ่งแสนบาท)
ค่าวัสดุออกเองทั้งหมด ประมาณ200,000+/-นิดหน่อย
มีช่างอยู่6หกคน ช่างที่เก่งๆก็3คน ช่างลูกมืออีก3คน
ใช้เวลาสร้างบ้านชั้นเดียวเนี่ยแหละมีใต้ถุนสูงด้วยนะ แค่2เดือนเอง
ถ้ารู้จักช่างฝีมือพอใช้ได้อยู่แล้ว เหมาค่าแรงเอาเองถูกกว่าเยอะเลย เพราะไม่มีค่าดำเนินการที่ว่านั่น แต่คุณต้องจ้างโฟร์แมนมาคุม เพราะต้องมีคนคอยจี้งานให้เสร็จตามกำหนดและดูแลกำกับความเรียบร้อยของงาน


จากคุณ : panda on line - [ 3 ก.พ. 49 16:43:11 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 4

บ้านชั้นเดียวค่าก่อสร้างจะถูกกว่าบ้าน3ชั้นนะคะอย่าลืม เพราะงานง่ายกว่ากันเยอะ ขั้นตอนไม่ยุ่งยากเท่า และใช้วัสดุที่ไม่ต้องแบกรับน้ำหนักมากๆจึงไม่น่าจะแพงขนาดนั้น

จากคุณ : panda on line - [ 3 ก.พ. 49 16:46:27 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 5

ทำสัญญาควบคุม  ระบบการชำระเงิน  ให้เป็นตามขั้นตอนด้วยนะ   ว่าทำไปแค่ไหน  ให้เบิกได้แค่ไหน

อย่าให้เบิกเกินงวด  เด็ดขาดเลยนะ  จะเสียเงิน  แล้วงานไม่เสร็จอีกตะหาก


จากคุณ : เกมส์123 - [ 3 ก.พ. 49 18:25:10 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 6

ไม่แน่ะนำให้ หาช่างมารับเหมาค่าแรงเอราคาที่บอกมาก็โอเคแล้ว

แก้ไขเมื่อ 03 ก.พ. 49 21:40:10

จากคุณ : จาน (สีไม้น้ำ) - [ 3 ก.พ. 49 21:39:24 ]

 
 

ความคิดเห็นที่ 7

แพงเกินไปครับ ของผมสร้างได้ 2 ปี พื้นที่ ใกล้เคียงกัน
ประมาณ 110 ต.ร.ม. ชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ ทุกอย่างพร้อมหมด
หิ้วกระเป๋าเข้าได้เลย ตอนนั้น 6 แสน 5 เอง


จากคุณ : kijja - [ 4 ก.พ. 49 07:11:59 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 8

เท่าที่สังเกต ราคาก่อสร้างแต่ละหลังต่างกัน เนื่องจาก finishing ค่ะ ราคาต่อตร.ม.เลยมีตั้งแต่ 6000 อย่าง คห7 จนถึงหลักหมื่น ถ้าทำเองก้อจะได้ราคาถูกลงมาอีก แต่เหนื่อยชะมัด

จากคุณ : archi (GniN) - [ 5 ก.พ. 49 16:10:28 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 9

ราคานั้นก็ไม่ถือว่าแพงหรอกครับ  ต้องดูวัสดุมาตราฐานที่ใช้ด้วย       บ้านหน้าตาแบบเดียวกันขนาดเท่ากัน แค่เปลี่ยนวัสดุที่ใช้ยังสามารถทำราคาให้สูงกว่ากัน 2เท่าได้ไม่ยากเลยครับ  
    แล้วจะถูกหรือแพงนั้นอยู่ที่คุณไปเทียบกับอะไรด้วย      ขออนุญาติยกตัวอย่างนะครับ แบบของคุณ panda on line สร้างบ้านแบบนั้นคือเรียกได้ว่าสร้างในราคาต้นทุน   แล้วถ้าเราไปเอาราคาต้นทุนนั้นมาเทียบ เราก็ต้องว่าแพงสิครับ...  คุณต้องไปเทียบกับผู้รับเหมาเจ้าอื่นๆ     จขกท. อย่าลืมว่าเราไม่ได้มีความรู้ ความสามารถและประสบการณ์เหมือนกับเขา   เราไม่สามารถทำแบบเขาได้แน่นอน ถึงคุณจะไปจ้างคนคุมงานมาอีกทีก็เถอะ..
      เข้าใจครับว่าทุกท่านอยากประหยัดกันทั้งนั้น แต่ของบางอย่างควรเสียครับ แต่ถ้าเราไม่ยอมเสีย    ผมเห็นมาเยอะมากต่อนักแล้วครับ   จ้างช่างทำเองเลยแต่ตัวเองไม่พร้อมสักด้าน สุดท้ายก็มีปัญหา    จะกลายเป็นเสียน้อยเสียมากเสียยากเสียง่ายไปนะครับ


จากคุณ : Nature&Trend - [ 7 ก.พ. 49 21:03:16 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 10

กะลังจะส้รางเหมือนกัน บ้านชั้นเดียว ประมาณ 115 ตรม. ทำไมเค้าตีราคามาตั้ง สองล้านกว่า

จากคุณ : อยากจะบ้า - [ 9 ก.พ. 49 11:26:47 A:203.152.28.197 X: TicketID:044555 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 11

ผมคิดว่าราคาไม่แพงนะครับ ผมก็เป็นผู้รับเหมาคนหนึ่งเหมือนกัน  สำคัญเรื่องระยะเวลาการทำงานก่อสร้าง+งวดที่ใช้สำหรับการเบิกจ่าย และความรับผิดชอบกับฝีมือมากกว่าติดต่อคุยกับผมได้นะครับ ksky2089@yahoo.com

จากคุณ : kingsky2089 - [ 13 ก.พ. 49 20:51:47 ]
 
 



กระทู้ยอดนิยม

[กติกามารยาท] [Help & FAQ
ความคิดเห็น : คลิกที่นี่เพื่อใช้งาน icon
ชื่อ : ตรวจสอบสถานะของ member ที่นี่

ไฟล์ประกอบ : (ไม่เกิน 150 K / Member เท่านั้น / Preview ไม่ได้)
(gif, jpg, png, mid, wav, mp3, wma, swf)

Photo2Mobile : ยินดีให้นำไฟล์ประกอบนี้ (เฉพาะ gif, jpg, png) ไปให้บริการส่งรูปเข้ามือถือจอสี
(เพื่อป้องกันการถูกฟ้องละเมิดลิขสิทธิ์ การอนุญาตควรมาจากเจ้าของรูปโดยแท้จริง)
ยินดี ไม่ยินดี

วาดภาพประกอบ : คลิกเพื่อวาดภาพประกอบ
(ข้อควรระวัง : ต้องทำก่อนขั้นตอนอื่น มิฉะนั้นข้อความที่พิมพ์ไว้ และค่าที่เลือกจะหายไป - ใช้ได้เฉพาะสมาชิก)

แตกประเด็น : ต้องการแตกประเด็นจากกระทู้เดิมคลิกที่นี่

  : ไม่อนุญาตให้แสดงผลผ่านระบบมือถือ
 
(ส่งไฟล์ประกอบ และวาดภาพประกอบ Preview ไม่ได้)  
 
 

ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง PANTIP.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป