◀ Previous Next ▶ Up ▲

witpoko.com


    ข้อสังเกตุเกี่ยวกับการขอแบบแปลนโครงสร้างจากเจ้าของโครงการ

    จากกระทู้เก่าที่ผมเคยขอคำปรึกษาเรื่องการขอแบบแปลนโครงสร้างจากเจ้าของโครงการ แล้วไม่ได้ ตอนนี้ผมได้มาแล้ว พร้อมกับมีเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ มาฝากครับ

    พอดีผมได้โทรไปปรึกษากับรุ่นน้องที่เป็นวิศวกรโครงสร้าง เค้าให้คำแนะนำที่มีประโยชน์กับผมมากจึงสรุปนำมาเล่าสู่กันฟังดังนี้ครับ

    1. ตามกฏหมายแล้วเมื่อเราซื้อบ้าน ทางเจ้าของโครงการต้องทำสำเนาแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุญาติแล้วมีลายเซ็นของสถาปนิกและวิศวกร (ที่มีใบอนุญาติถูกต้อง) เรียบร้อย ทั้งหมดให้ไว้เป็นหลักฐาน เพื่อการตรวจสอบหรือเมื่อมีการเรียกตรวจสอบจากหน่วยงานราชการในภายหลัง
    เนื่องจากเราซื้อบ้านนั้นหมายถึงเราได้ซื้อแบบก่อสร้างด้วยโดยปริยาย (ยกเว้นว่ามีระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา)
    ทีนี้หมู่บ้านหลายๆ หมู่บ้านไม่ยอมให้มานั้นมีด้วยกัน 3 สาเหตุใหญ่ๆ
    1. มีการก่อสร้างผิดไปจากแบบที่ได้ขออนุญาติ (กลัวโดนฟ้อง)
    2. ส่วนใหญ่มักจะทำสำเนากลับซ้ายเป็นขวามาให้ เพราะกลัวเรานำแบบบ้านไปสร้างที่อื่น เพราะโครงการเหล่านี้ (เช่น L&H) ทุกๆ โครงการจะใช้แบบเหมือนกันหมด
    3. เค้ากลัวว่าเราจะไปต่อเติมเองจากโครงสร้างเค้า ทำให้ผิดไปจากแบบเดิมแล้วทำให้โครงสร้างเดิมเค้ามีปัญหา เสียชื่อเสียง

    2. ผมยังทราบมาอีกว่าบางที่ที่เค้าไม่ยอมให้เลย หรือให้เราไปขอเองจากผ้รับเหมาของโครงการ อาจเป็นเพราะมีผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้อง เนื่องจากผู้รับเหมา ของโครงการเองจะได้งานเพิ่ม และกันผู้รับเหมาภายนอกที่เราจ้างมาเอง (บางโครงการมีการเรียกเก็บเงินประกันจากผู้รับเหมาที่เราจ้างไปเป็นเงินราว 15000-50000 บาท)

    3. โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อบ้านมักจะละเลยการเรียกของแบบแปลนก่อสร้างกับทางโครงการ เพราะไม่ค่อยให้ความสำคัญของแบบแปลน (หรือไม่ทราบว่าต้องมีมาให้) แต่จริงๆ แล้วจะมีประโยชน์มากในอนาคต เมื่อมีการต่อเติมหรือซ่อมแซม และยังสามารถตรวจสอบว่าการก่อสร้างเป็นไปตามมาตราฐานที่ได้ขออนุญาติหรือไม่

    ดังนั้นก่อนเซ็นรับบ้าน ต้องเรีบกขอแบบแปลนก่อสรางทั้งชุดกับทางเจ้าของโครงการด้วย ถ้าไม่ได้อย่าเซ็น

    หวังว่าความคิดเห็นของผม คงเป็นประโยชน์กับคนทั่วไปที่กำลังจะซื้อบ้านนะครับ

    จากคุณ : banrmeng - [ 5 ต.ค. 47 12:25:58 ]

 
 



กระทู้ยอดนิยม